人均GDP的提高和生活水平提升停滞现象

　　我觉得未来生活水平提升最大是住和玩

　　这是我想表达的观点，今年我国人均GDP会突破一万五千美元，未来我并不怀疑会突破四万美元，但是如果不从发展模式和思维上进行大的改变的话，那未来我国即使人均GDP继续提升，带给整个国民生活水平的提升幅度也不会很大。

　　我们就拿最基本的吃，穿，住，行，玩五项，

　　吃的方面你现在想吃什么水果，肉类，蔬菜，牛奶，火锅，烧烤其实都并不是太大问题，未来即使人均GDP翻倍，这方面也没有很大提升空间。

　　穿的方面现在衣服都很便宜，选择也很多，未来也没什么提升空间。

　　行的方面，全国高铁已经联网，全国主要城市都有高铁了，未来新的高铁线路只是补齐，全国已经有二十多个省市实现县县通高速，淡季飞机票也很便宜，暑假从深圳飞北京的机票才几百元，

　　国内家庭买辆汽车也已经很容易，未来出行方面的体验提升不会比今天有太大的飞跃。

　　也就是说，未来生活水平提升空间主要在住和玩两方面，

　　其一是人均住房面积扩大，居住的社区低密度化，居住在别墅里面的人群比例提升。

　　当然这个和土地财政制度有关，另外也和长期习惯了以往人口增长下要“高效集约利用土地”的思维有关，这种思维让人总是倾向于让国民高密度的居住，

　　理由是可以节省宝贵的土地资源，可以减少碳排放，节省能源使用，减少长距离通勤交通拥堵，减少水，电，气，道路等公共建设支出，因此总是倾向于限制居住用地供给，让老百姓住在高密度的社区，很高的高层楼房里面。

　　当前我国的居住条件相比北美，澳新等是有明显的差距的，

　　我之前就说过，并不是我国真的缺土地，我国城镇居民居住用地面积仅仅占国土面积的0.4%不到，才三万多平方公里，没错9亿城镇居民就拥挤在全国这三万多平方公里的面积上，全国三十多个省市自治区，也就是说平均下来每个省分配的城镇居民居住用地也就一千平方公里左右，可以说是极度的压缩，高密度。

　　对于政府来说，这种高密度设计可以减少水电气管网，道路的建设成本，还可以达成碳中和的目标，还可以以更高的价格卖出土地，不过对于普通老百姓来说，居住体验就太差了，连停个车都难，高峰期等电梯都很耗时，房价也贵，

　　而且在总面积有限制的情况下就是住在这块区域的居民存量博弈，即使这些居民总体收入提升了，居住条件也得不到相应提升，其结果就是生育率大降。

　　而且更可怕的是，在这种模式和思维下，还会在人口减少的情况下相应缩减土地供应。

　　总之目前的模式和思维不改变的话，未来在住的方面体验就不会有太大提升。

　　其二就是玩，

　　未来收入会持续提升，人民币会升值，因此出国玩会越来越划算，

　　今天韩国人就是全球到处旅游，欧美白人也大量在东南亚长居，

　　到约旦，埃及，摩洛哥等国旅游，因为他们的高收入优势可以在海外旅游中体现出来。

　　但是人总不可能一年大部分时间在国外玩吧，大部分时间还是待在自己家里，

　　因此未来生活水平提升最大的部分还是来自于居住条件提升，但是如果没有模式和思维上的改变，还是习惯优先考虑“高效集约使用土地”，优先考虑达到碳中和目标，优先考虑节省能源使用，而不是优先考虑人居住的舒适性，未来即使人均GDP翻倍甚至翻两倍，

　　实际生活水平的提升体感也不会那么明显。